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¿Conoces las diferencias entre el documento público y el privado en la compraventa de viviendas respecto a terceros? Pilar Berral, Notario del Ilustre Colegio de Notarios de Murcia, nos subraya los principales aspectos y ventajas de ambos dos. Los efectos que son atribuidos al documento público y que le diferencia del privado, es la fuerza probatoria, ya que el documento privado tiene un valor probatorio muy limitado.

El documento público goza de una presunción de veracidad e identidad que prueba tanto la fecha del documento, las partes y la capacidad que las han otorgado y la realidad de las manifestaciones que en él se vierten. Como consecuencia de ello, solo los documentos públicos pueden acceder al registro de propiedad. Además, los documentos públicos son directamente ejecutivos, por lo que se puede solicitar su ejecución en un juzgado sin pasar por un procedimiento declarativo, al contrario que en el documento privado que sí es obligatorio.

Por último, mientras que con el documento privado no se transmite la propiedad de la finca y solamente se otorga el título, con la escritura pública se transmite directamente la propiedad, ya que el otorgamiento de escritura pública en favor del comprador produce los efectos de la entrega de la posesión.

Puedes ver el vídeo completo aquí.

 

La venta de un inmueble puede convertirse en toda una pesadilla cuando hablamos de operaciones proindiviso. Las viviendas heredadas y compartidas con otros familiares son la excusa perfecta para entrar en desacuerdos y disputas que pueden resultar en verdaderas oportunidades de negocio para ‘cazadores de proindivisos’.

Los elevados precios de los alquileres, está llevando a aquellos que disponen de liquidez a invertir en el mercado de la vivienda para después arrendar, obteniendo así grandes beneficios. Tanto es así, que desde 2014 a 2018 la rentabilidad del alquiler ha aumentado un 46%. Respecto a meses anteriores, el precio medio del suelo urbano no ha crecido tanto en el último trimestre de 2018, situándose tan solo en un 3% según los datos aportados por Fomento.

La primavera la sangre altera, y nuestras viviendas también lo saben. En esta época puedes hacer tu hogar mucho más atractivo añadiendo cestas de mimbre, más focos de luz o decorando con plantas y cojines. Si no te quieres perder ninguna novedad del sector inmobiliario, haz clic aquí.

Si eres un fan de Star Wars, seguro que te has imaginado más de una vez cómo sería adentrarse en el Halcón Milenario o pasear por el desierto de Tatooine. Aunque suene a fantasía, han sido muchas las personas las que han llevado a la realidad los escenarios más representativos de la galaxia más famosa. ¡Adéntrate en el mundo Star Wars a través de estas cinco fantásticas casas!

Nº1. El Halcón Milenario

Ubicada en Australia, esta impresionante casa inspirada en la nave de Han Solo y Chewbacca fue diseñada por el arquitecto Charles Wright. Con una extensión de 400 hectáreas, esta formidable construcción cuenta con un patio central con piscina rodeado por nada menos que seis habitaciones. Ya puedes recrear las mejores batallas contra el imperio con la ayuda de Han Solo y el fiel Chewe.

Nº2. Nave Imperial

Si viajamos hasta Corea del Sur, podremos encontrar uno de los mayores tributos a George Lucas. Realizada por el estudio de arquitectura Moon Hoon, esta recreación de la Nave Imperial alberga 131 m2, un espacio ideal para familias con hijos. Con una gran luminosidad interior y un entorno minimalista, te podrás recrear en la estética plenamente futurista del universo Star Wars.

Nº3. Planeta Hoth

¿Recuerdas este planeta helado? Este increíble loft ubicado en Connecticut, recrea la base de la alianza durante la Guerra Civil Galáctica, pero ahora bajo el nombre de Prana Residence-Spa. ¡Ya tienes el lugar ideal para planear el ataque a las fuerzas imperiales!

Nº4. Ewoks

En la extraordinaria Finca Bellavista de Cahuita en Costa Rica, podremos encontrar las casitas en los árboles de las criaturas más entrañables de la saga de Lucas. Estos alojamientos te teletransportarán a los bosques de la luna de Endor para que te sientas como un Ewok más.

Nº5. Tatooine

The Turtle House se trata de un alojamiento situado en Egipto inspirado en el planeta desértico de Tatooine. Aunque en la saga su verdadera localización se sitúe en África, su perfecta recreación te hará sentir que caminas junto a Luke por el planeta más árido de Star Wars. Se trata de un lugar ideal para pasar las vacaciones de verano, aunque nosotros seguimos prefiriendo un único sol en lugar de dos. ¿Preparado para que Obi Wan Kenobi te visite?


Como ves, existen impresionantes alojamientos que nos recrean todo el entramado galáctico de George Lucas y que nos hacen sentir como verdaderos Jedi.

VE EL VÍDEO COMPLETO AQUÍ Y...
que la fuerza te acompañe =)

 

¡Consigue el toque vintage!
Como todos sabemos,  el estilo vintage sigue siendo un gran aliado para la decoración de interiores. Se trata de una moda que nos teletransporta en el tiempo y recupera el encanto de épocas pasadas.
El estilo vintage está presente en cualquier objeto de corte antiguo e inspirado en los años 40 y 50, una época donde la elegancia era protagonista. Este estilo se asienta en diseños de antaño, pero con la utilización de elementos vanguardistas.
Lo mejor de la filosofía vintage es que no es necesario invertir mucho dinero. Este estilo aboga por el reciclaje y Do It Yourself (DIY) de muebles y accesorios, aportando a cada rincón de tu hogar una personalidad única.
Para manifestar este estilo en casa, deberás hacer uso de colores en tonalidades pastel, su principal característica. Elementos como las mesas puedes pintarlas en blanco, un representante de este estilo, aunque actualmente son muchas las personas las que le están dando una oportunidad al tono coral y aguamarina.
Los estampados son otro aliado del estilo vintage. Alfombras, cojines o cortinas pueden ser una buena opción para aplicar este recurso. En el caso de las paredes, puedes emplear un elemento como el papel tapiz.
Si hablamos de muebles, una gran alternativa para que luzcan al puro estilo vintage son los muebles de hierro forjado, muy fáciles de encontrar en rastros y mercadillos de segunda mano.
Las flores son otra de las grandes características del mundo vintage y suelen estar presentes en prácticamente todas las estancias del hogar. Ya tienes la excusa perfecta para darle un aspecto floral a tu vivienda.
Otro de los elementos clave de este estilo es la iluminación rústica. Combina elementos de madera con bombillas y dale luz a tu hogar. Además, puedes hacer uso de lámparas colgantes en el techo, evitando así que no quede ningún rincón sin decorar.
Los espacios abiertos también son una buena opción si queremos recrear un aspecto envejecido. Puedes hacer tus propias estanterías utilizando palets y recubriéndolos con betún de judea, una gran opción para conseguir el toque vintage y retro.
¿Tienes guardado un tocadiscos antiguo? ¡Ahora es el momento de sacarlo! Utilízalo como elemento decorativo en el salón o sala de estar y recréate en el viaje de la música. También puedes decorar las paredes de tu hogar con diferentes vinilos que tengas almacenados.
Como has visto, convertir tu hogar en la manifestación del estilo vintage no es una tarea complicada y que aportará una personalidad diferente y única a tu vivienda. Aunque se trate de un enfoque antiguo, el mundo vintage está en plena moda. ¡Conseguirás que tu hogar esté a la última!

Visualiza el vídeo al completo aquí.

En función del país en el que nos encontremos, las diferencias notariales pueden discrepar mucho. Para comprender un poco más estas distinciones, Pilar Berral, Notaria del Ilustre Colegio de Notarios de Murcia, nos subraya que la característica principal está determinada por dos sistemas fundamentales: el sistema anglosajón y el latino.


En el sistema anglosajón, la función del notario se limita a legitimar la firma de un documento redactado previamente por otras personas. Este sistema carece de control de calidad del documento y, por lo tanto, se hace necesario la suscripción a un seguro de títulos que permita paliar las posibles consecuencias negativas que pueden derivar en una nulidad de documentos. El notario en este sistema no tiene obligación de ser un profesional del derecho.


En el sistema latino, impuesto en Europa Continental, el documento es redactado directamente por el notario con arreglo al ordenamiento jurídico. En estos sistemas el control de legalidad se produce desde la propia redacción del documento, sin necesidad de realizar ninguna intervención judicial. El sistema latino obliga a los notarios a ser profesionales del derecho.


Berral se posiciona al lado del sistema latino, debido a la mayor seguridad jurídica que ofrece y el control de legalidad del mismo. Además, los costes en el sistema de tradición anglosajona son muy superiores al sistema latino, debido a la necesidad de intervención de un mayor número de agentes: abogados, notarios, etc.

Ve el vídeo completo haciendo click aquí.

La venta de una vivienda se puede complicar cuando se trata de una operación de proindiviso: disputas familiares pueden convertirse en una gran oportunidad de negocio.

Desde hace algunos años sabemos que la rentabilidad del alquiler es una de las más rentables del mercado. En un momento en el que los depósitos bancarios pueden estar en negativo o la deuda de países no ofrece apenas beneficios con seguridad junto con la inestabilidad de la bolsa, la inversión en inmuebles para alquilar se ha disparado en un 46% desde 2014.

Con la llegada de la primavera muchos se marcan nuevos propósitos pues se trata de una época de renacimiento. Nuestras viviendas también deben ser preparadas para la primavera, podemos añadir unas cestas decorativas, unos cojines o iluminar la terraza con farolillos.

Ya tenemos los datos de la subida del precio medio de suelo urbano en el último trimestre de 2018, la subida ya no es tan elevada como en meses anteriores, la media está en torno al 3%.
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Vídeo de la Propiedad

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Ref: P1398

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