Resulta imprescindible en cualquier operación inmobiliaria y es que, el certificado energético, exigible legalmente a toda vivienda desde el año 2013, informa sobre el consumo y las emisiones de CO2 del inmueble que se vende o alquila. Una verificación de eficiencia que procede de una Directiva Europea cuya ejecución es responsabilidad de la propiedad del…
Seguir leyendo
Puede ser una opción tentadora por la ausencia de intermediarios y, por tanto, por el posible ahorro de complicaciones, tarifas añadidas o incluso, aparentemente, de tiempo. Sin embargo no es oro todo lo que reluce y, si bien alquilar una vivienda directamente al dueño, tiene sus ventajas, la gestión de una mediación inmobiliaria suele ser…
Seguir leyendo
Se plantea con frecuencia la duda sobre la necesidad de que un local comercial disponga de certificado energético aunque la realidad es que no existe ningún condicionante de este tipo. Si bien las viviendas que deseen obtenerlo deben contar con un aparato que caliente el agua del suministro general ( por depósitos, aforo o red…
Seguir leyendo
Es un documento que acredita que un inmueble cumple los requisitos mínimos para ser habitado y debe ser emitido tras 10 años desde la cédula de habitabilidad para lo que se cuenta con técnicos con titulaciones específicas (generalmente arquitectos o aparejadores). Se tramita cuando se produce una compraventa, la vivienda es muy antigua o para…
Seguir leyendo
Tienes claro que quieres comprar un piso pero no sabes por dónde empezar y te asustan la cantidad de variables que hay que tener en cuenta. Pero este es un hermoso proyecto que no debería provocar ansiedad, sino todo lo contrario. Debería abordarse con ilusión y mucha energía ya que se trata de hacer un…
Seguir leyendo
En realidad, tanto si pretendes realizar una obra pequeña como una grande, lo más probable es que necesites contar con una licencia de obra, el documento que te confiere permiso de construcción. Suele estar expedido por el departamento de urbanismo de los ayuntamientos para asegurar el cumplimiento de la normativa vigente y la correcta…
Seguir leyendo
Comprar una casa implica una serie de responsabilidades económicas que abarcan, no solo el cumplimiento de las cuotas de la hipoteca sino otro tipo de desembolsos específicos de la operación inmobiliaria. Y, dado que no son pocos, resulta más que recomendable actuar con previsión y ser muy conscientes, desde el inicio, que la adquisición…
Seguir leyendo
Preguntar, insistir, plantear, exigir o proponer…son todas acciones imprescindibles si se desea comprar una casa realmente fiel a las propias necesidades y expectativas. Y si bien hay que partir siempre de un presupuesto claro y de una agenda de visitas limitadas únicamente a las viviendas que se ajusten a este, resulta crucial adoptar una actitud…
Seguir leyendo
Una fórmula que está ganando terreno y atractivo para promotoras, inmobiliarias, constructoras y hasta fondos de inversión, es el Build to Rent: la estrategia que consiste en construir viviendas para alquilar. La alternativa, cuyo éxito ya se ha demostrado previamente en el mercado anglosajón, resulta especialmente interesante ya que permite cubrir necesidades habitacionales del mercado…
Seguir leyendo
Es una nueva tendencia que llega pisando fuerte en el campo de las inversiones inmobiliarias y se conoce como “house flipping” . Consiste en adquirir viviendas a bajo precio para someterlas a una buena remodelación y sacarlas posteriormente al mercado. ¿El objetivo? Obviamente, obtener beneficios económicos y todo mediante una gestión aparentemente sencilla.Esta práctica procedente…
Seguir leyendo