Piso en Venta en Irun Larreaundi, Guipuzcoa, IP1735

Luminosidad, calidad y un hogar listo para entrar a vivir en una de las zonas más cómodas de Irún

Presentamos esta magnífica vivienda de 76 m², situada en la calle Iñigo de Loyola, una opción ideal para quienes buscan un hogar cuidado, funcional y listo para disfrutar desde el primer día. Su excelente estado de conservación, la luminosidad de sus estancias y su práctica distribución la convierten en una oportunidad muy interesante en el mercado inmobiliario de Irún.

La vivienda dispone de tres dormitorios, un salón acogedor y muy luminoso, cocina completamente equipada, un baño con plato de ducha y un agradable balcón, perfecto para disfrutar de un café por la mañana o de un momento de tranquilidad al aire libre.

Reformada hace pocos años y cuidadosamente mantenida, se encuentra en un excelente estado de conservación. Cada estancia refleja el esmero con el que ha sido cuidada y la calidad de sus acabados. Además, se entrega completamente amueblada, permitiendo entrar a vivir desde el primer día sin necesidad de realizar inversiones adicionales.

La entrada de luz natural aporta una agradable sensación de amplitud y bienestar, creando un ambiente cálido y confortable durante gran parte del día.

Como valor añadido, dispone de trastero y cuenta con instalación de gas ciudad ya realizada, por lo que únicamente sería necesario instalar los radiadores para disponer de un sistema de calefacción completo (actualmente radiadores eléctricos) .

La vivienda se sitúa en una primera planta sin ascensor, una característica a tener en cuenta que se ve compensada por su magnífico estado, su distribución y una ubicación especialmente práctica para el día a día.

Aunque no dispone de garaje, el aparcamiento resulta cómodo gracias a la zona OTA, que facilita estacionar en el entorno.

Otro de sus grandes atractivos es su ubicación. En una zona consolidada de Irún, con supermercados, comercios, colegios, transporte público, zonas verdes y todo tipo de servicios a pocos minutos, disfrutarás de la comodidad de tenerlo todo cerca y de excelentes comunicaciones con el resto de la ciudad.

Una vivienda que reúne algunas de las cualidades más demandadas hoy en día: lista para entrar a vivir, luminosa, completamente amueblada, muy cuidada y ubicada en una zona con todos los servicios. Una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para familias o para quienes desean realizar una inversión con gran potencial.

Para más información estaremos encantados de atenderte en nuestras oficinas de Irún, Paseo Colón 27 y Juan Vollmer 13 y en Donostia, Paseo de Antzieta 31. Te ayudamos también si necesitas vender tu vivienda.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

PRECIO DE VENTA: (265.000+ GASTOS)€

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del País Vasco (generalmente el 4%, sin perjuicio de tipos reducidos del 2,5%, ó 6%, 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios (varían según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente entre 300 y 700€ aprox. (IVA incluido)
Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su Comunidad Autónoma, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en internet en Departamento de Hacienda y Finanzas: Impuesto de Transmisiones.