Piao en Venta en San Sebastián/Donostia Miracruz, Guipuzcoa,GP2015

La tranquilidad de Miracruz y la luz de un piso pensado para disfrutarlo

Hay casas en las que todo parece estar colocado con sentido. No necesitan grandes artificios: basta con entrar y percibir que los espacios funcionan, que la luz acompaña y que la vida cotidiana podría transcurrir aquí con naturalidad.

Este piso, situado en altura en Miracruz, tiene precisamente esa cualidad.

El salón comedor, especialmente luminoso, se convierte en el centro de la vivienda. Un espacio donde es fácil imaginar tardes tranquilas, conversaciones largas o incluso jornadas de trabajo desde casa con la calma que da la luz natural.

La cocina completa, cómoda y bien organizada, responde a lo que uno espera de un espacio pensado para el uso real del día a día: práctica, funcional y preparada para que cocinar o compartir momentos alrededor de la mesa resulte sencillo.

La vivienda dispone de dos dormitorios, ambos con armarios empotrados, algo que aporta orden y amplitud a los espacios.

La habitación principal cuenta además con su propio baño, creando un ambiente más íntimo y cómodo dentro de la casa. El segundo baño con ducha completa la vivienda y facilita el día a día cuando hay más personas en casa o llegan visitas.

Y luego está el entorno.

Miracruz es uno de esos barrios que mantienen un buen equilibrio en San Sebastián: suficientemente cerca del centro como para llegar fácilmente, pero con una atmósfera más tranquila y residencial. Comercios de proximidad, transporte público cercano y la posibilidad de acercarse al Monte Ulía para caminar entre naturaleza y mar forman parte de la vida cotidiana de la zona.

Un lugar donde la ciudad se disfruta de otra manera: más pausada, más cómoda, más habitable. ¡Contacta para más información o para concertar una visita! Te ayudamos también si necesitas vender tu vivienda. Estamos en Irún Paseo Colón 27 y Juan Vollmer 13, y en Donostia, Paseo de Antzieta, 31.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

PRECIO DE VENTA: (329.000 + GASTOS)€

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del País Vasco (generalmente el 4%, sin perjuicio de tipos reducidos del 2,5%, ó 6%, 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios (varían según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente entre 300 y 700€ aprox. (IVA incluido)
Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su Comunidad Autónoma, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en internet en Departamento de Hacienda y Finanzas: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.