Dúplex en Venta en Bera de Bidasoa, Navarra NP1712

Hay viviendas que cumplen una función. Y hay hogares que transmiten algo desde el primer instante.

En pleno corazón de Bera, en la emblemática Altzateko Karrika, encontramos este excepcional dúplex de 117 m² reformado con mimo y personalidad. Una vivienda difícil de comparar, pensada para quienes valoran la luz, el espacio y esos pequeños detalles que convierten una casa en un lugar especial.

Desde que cruzas la puerta se percibe una sensación poco habitual: amplitud, tranquilidad y una magnífica entrada de luz natural que acompaña cada estancia durante todo el día gracias a su privilegiada orientación sur-oeste. Todas las habitaciones principales son exteriores y disfrutan de vistas abiertas que aportan una conexión constante con el entorno.

La planta principal alberga dos dormitorios con armarios empotrados, un amplio baño completo, un aseo de cortesía y una cocina pendiente de instalar, una oportunidad para diseñarla exactamente a tu gusto y convertirla en el corazón de la vivienda. Desde ella se accede a una agradable terraza.

El salón-comedor merece una mención aparte. Sus grandes ventanales inundan el espacio de luz y crean una atmósfera cálida y acogedora que invita tanto a disfrutar de la vida cotidiana como a compartir momentos con familia y amigos.

La verdadera sorpresa llega en la planta superior. Un espacio diáfano presidido por una chimenea y conectado directamente con una fantástica terraza privada con vistas despejadas. Un rincón lleno de encanto que puede convertirse en suite principal, estudio, zona de lectura, despacho, segundo salón o todo aquello que imagines. Un espacio versátil y diferente que aporta carácter y exclusividad a la vivienda. Además cuenta con un baño y un trastero.

La reforma se ha realizado con materiales de calidad y acabados atemporales: suelos de madera, carpintería lacada en blanco satinado, puerta de seguridad, ventanas de PVC y calefacción individual de gas natural. Además, el edificio ha sido recientemente mejorado con la renovación de fachada y cubierta mediante sistema de aislamiento exterior, incrementando notablemente el confort y la eficiencia energética. Dispone de ascensor y acceso a cota cero.

Pero quizá el verdadero lujo sea su ubicación. Bera es uno de esos lugares que conservan su esencia. Rodeado de naturaleza, montañas y paisajes verdes, ofrece una calidad de vida difícil de encontrar, combinando tranquilidad, servicios y una fuerte identidad propia.

Una vivienda para quienes buscan algo más que metros cuadrados. Para quienes valoran la luz de una tarde de invierno junto a la chimenea, las vistas desde una terraza privada o la satisfacción de vivir en una casa con personalidad propia.

Si crees que una vivienda debe emocionar antes que convencer, merece la pena venir a conocerla.

Para más información estaremos encantados de atenderte en nuestras oficinas de Irún, Paseo Colón 27 y Juan Vollmer 13 y en Donostia, Paseo de Antzieta 31.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

PRECIO DE VENTA: (350.000+ GASTOS)€

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Navarra generalmente 6%. Base de cálculo: mayor valor entre precio de compraventa o valor de decretos.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios (varían según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente entre 300 y 700€ aprox. (IVA incluido)
Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Autonómica en el siguiente enlace: Tarifas notariales y registrales reguladas en Anexo I del Real Decreto 1426/1989 y, Anexo I del Real Decreto 1427/1989, respectivamente.